Das schöne Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in Erfurt, direkt im Zentrum der Landeshauptstadt Thüringens.
Die Immobilie liegt zwischen der Haupteinkaufsstraße in Erfurt und dem ICE Hauptbahnhof. Der neue ICE Hauptbahnhof ist ca. 200 Meter entfernt und gilt als neuer ICE Knotenpunkt Mitteldeutschlands.
Es handelt sich um eine zentrale und sehr gut frequentierter Lauflage, direkt angrenzend zur 1 A City Einkaufsmeile dem Anger.
Die Immobilie ist komplett vermietet.
Die Liegenschaft eignet sich nätürlich auch bestens für Kapitalanleger.
Die Gewerbeflächen eignen sich ideal für Einzelhandelsgeschäfte jeglicher Art. Besonders für Elektrohandel, Kosmetika, Schuhe, Lebensmittel, größere Studios usw.
Fläche: Grundstücksfläche 254 qm
Gewerbefläche gesamt ca. 377 qm
EG 170 qm
1. OG 207 qm
dieses ist aufgeteilt im Moment in 100 qm Büro und
74 qm Gewerbefläche u. 33 qm Nebenräume
( Toilette, Umkleide )
3 Wohneinheiten gesamt: ca. 360 qm plus Dachterassen
Wohnung 2.OG 135 qm plus 32 Dachterasse,
5 Zi., Kü., 2 Bäder, 2 Toiletten, 2 Duschen
Wohnung 3.OG 127 qm plus Balkon,
5 Zi., Kü,. 2 Toiletten, 2 Duschen
Wohnung 4.OG 98 qm plus 30 qm Dachterasse + ausgebauter Dachboden mit 2 zusätzlichen Zimmern, 2 Zi, Kü, großes Bad, gute Ausstattung
Kellerräume 170 qm
Im Haus befindet sich ein Personalaufzug vom Kellergeschoss bis zum
1. OG
Ausstattung: 2. + 4.OG Parkett, 3.OG PVC Belag, Bäder gefliest
Gewerbe EG + 1.OG PVC Belag
Allgemeiner Zustand der Immobilie: guter Zustand, keine Bauschäden, kein Sanierungsstau
Das Dach wurde inkl. Dämmung 2013 neu gemacht, Regenrinnen und Terassenabdichtungen sind neu
Die Heizungsanlage wurde für EG und 1. OG zwar 1994 gebaut, ist aber total in Ordnung und funktioniert top.
Die Wohnungen sind alle mit einer eigener Therme ausgestattet,
für 4. OG neu 2017 Heizung und Warmwasser,
2. + 3.OG Gastherme für Heizung ab 2000 neu, Warmwasser da mit Elektroboiler.
Die Immobilie kann auch mit Gesellschaftsanteilen gekauft werden, dadurch steuerlich sehr interessant !
Preis noch verhandelbar.
Vermarktungsauftrag exklusiv bei Cyriak Immobilien.
Weitere Informationen bei Kontaktaufnahme!
Informationen zur Immobilie
Lage: Erfurt Zentrum zwischen ICE Hauptbahnhof und Anger
Verkaufspreis: 1.700.000,00 VB
Fläche: 377 qm Gewerbe und ca. 360 qm Wohnen plus Dachterassen ,Keller
Provision: Der Maklervertrag mit Cyriak Immobilien kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Sollte das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung.
Im Falle eines Kaufes des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % der Kaufpreissumme inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.
Eine Besichtigung ist nur in unserer Begleitung möglich. Die Angaben zum Mietobjekt beruhen auf Angaben des Inhabers. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Irrtum sowie Zwischenvermietung und Verkauf vorbehalten.
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung - sofort möglich
Es ist nicht das richtige für Sie dabei?
Kein Problem wir beraten Sie gerne und finden das richtige für Sie.
+49 (0) 361 240 251 01
+49 (0) 173 572 55 28
